Đà Nẵng: Nguồn thu từ BĐS đóng góp lớn vào tổng thu ngân sách cho toàn thành phố

Theo báo cáo từ Cục Thuế Đà Nẵng, tổng thu ngân sách toàn thành phố trong cân đối (trừ tiền sử dụng đất) tính đến ngày 31/5 gần 7.000 tỷ đồng, đạt 43,8% dự toán địa phương và 43,9% dự toán Trung ương.

Trong đó, nguồn thu từ hoạt động giao dịch BĐS tăng khá. Tính riêng số thu thuế thu nhập doanh nghiệp từ chuyển nhượng BĐS đạt hơn 216 tỷ đồng, thu thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng BĐS đạt 213 tỷ đồng.

Riêng tại quận Ngũ Hành Sơn, tổng thu ngân sách toàn quận tính đến 30-5 đạt 71,8% dự toán, tương đương 193 tỷ đồng, tăng so với cùng kỳ năm 2017. Phân tích về kết quả khả quan trong công tác thu ngân sách 5 tháng đầu năm trên địa bàn, Chi cục Thuế quận Ngũ Hành Sơn cho rằng, có hai nguồn thu chính ảnh hưởng lớn đến số thu của quận, đó là nguồn thu từ giao dịch BĐS và xây dựng ngoài tỉnh.

Trong đó, nguồn thu từ xây dựng ngoài tỉnh đạt 35 tỷ đồng, chiếm 18,2% trên tổng thu ngân sách toàn quận. Riêng hoạt động giao dịch BĐS đem lại nguồn thu 37,2 tỷ đồng (chiếm 19,2% trên tổng thu ngân sách) và bằng 43,8% tổng dự toán trong năm 2017 của sắc thuế thu nhập cá nhân. Qua 5 tháng đầu năm, trên địa bàn quận diễn ra 2.739 lượt giao dịch BĐS.

Hoạt động giao dịch BĐS khởi sắc cũng đem lại nguồn thu khá cho quận Sơn Trà. Theo Chi cục Thuế quận Sơn Trà, tổng thu ngân sách trên địa bàn đến ngày 31/5/2017 hơn 313 tỷ đồng, đạt 75,1% dự toán thành phố giao và bằng 229,22% so với cùng kỳ năm 2016.

Trong đó, số thu chiếm tỷ lệ lớn trong tổng thu ngân sách 5 tháng đầu năm chủ yếu từ các lĩnh vực như thuế công thương nghiệp-ngoài quốc doanh (CTN-NQD), thuế thu nhập cá nhân (TNCN), lệ phí trước bạ từ chuyển nhượng BĐS. Cụ thể: Thuế CTN-NQD hơn 203 tỷ đồng, đạt 108,45% dự toán quận và 312,38% cùng kỳ; thuế TNCN hơn 52 tỷ đồng, đạt 44,61% dự toán quận và 158% cùng kỳ; lệ phí trước bạ gần 42 tỷ đồng, đạt 48,25% dự toán quận và 151,39% cùng kỳ. Riêng nguồn thu từ chuyển nhượng BĐS đạt hơn 53 tỷ đồng, chiếm 17,1% tổng thu ngân sách toàn quận.

Lý giải cho số thu ngân sách 5 tháng đầu năm 2017 tăng cao so với cùng kỳ (tăng gần 124 tỷ đồng, chiếm 44,74% trên tổng thu ngân sách), Chi cục thuế này cho biết, đó là do một số đơn vị thực hiện kê khai nộp thuế các dự án lớn trên địa bàn như Công ty TNHH Vincom Retail Miền Nam Chi nhánh Đà Nẵng, Công ty BĐS Mặt Trời, Coteccons... Một số đơn vị có số nộp lớn từ chuyển nhượng BĐS như: Công ty TNHH Hà Bắc (nộp 440 triệu đồng), Công ty TNHH Vincom Retail Miền Nam Chi nhánh Đà Nẵng nộp 105 tỷ đồng.

Theo một nghiên cứu từ CBRE Việt Nam, năm 2016 là năm bùng nổ nguồn cung loại hình condotel tại Đà Nẵng với hàng loạt dự án được công bố, khác hẳn với những năm trước khi thị trường khu vực này hầu hết là các dự án biệt thự nghỉ dưỡng.

Đặc biệt, thị trường bất động sản Đà Nẵng hiện đang được cho là phát triển chủ yếu tại khu vực bán đảo Sơn Trà, nơi có địa hình cao (Núi) và giáp biển, hiện chỉ có các sản phẩm nghỉ dưỡng cho thuê cao cấp (Intercontinental). Hay tại khu vực Trung tâm, dọc hai bên sông Hàn và hướng về biển phía đông là các dự án condotel và khu vực phía đông dọc theo đường Võ Nguyên Giáp và Trường Sa là nơi tập trung rất nhiều các dự án biệt thự nghỉ dưỡng bán và cho thuê.

Ông Marc Townsend nhận định: “Điểm sáng của thị trường Đà Nẵng sẽ là Hội nghị APEC, nếu các doanh nghiệp và nhà đầu tư có hướng đi mới, nhắm vào nhu cầu ở thực và đầu tư bài bản, có sự song hành giữa lãnh đạo tỉnh và doanh nghiệp… Thì thị trường bất động sản Đà Nẵng sẽ tăng trưởng ổn định và bền vững”.

Nguyên Minh

Theo Trí thức trẻ